Co zkontrolovat při přebírání nového bytu – kompletní checklist
Přebírání bytu je moment, kdy se rozhoduje, za co budeš nebo nebudeš platit. Co nepodchytíš teď, zaplatíš později – buď z vlastní kapsy, nebo po zbytečném sporu s prodávajícím nebo pronajímatelem.
Než vstoupíš dovnitř – příprava
Na přebírání si vezmi:
- Telefon nebo foťák – fotodokumentace je klíčová
- Zkoušečku zásuvek (nebo nabíječku telefonu) – na otestování elektřiny
- Baterku – pro tmavé rohy, sklep, průchody
- Tužku nebo papír na poznámky
- Předávací protokol od prodávajícího nebo pronajímatele – pokud ho nemáš, vyžádej ho nebo si sám vypracuj
💡 Tip: Přebírání dělej za denního světla – umělé osvětlení může zakrýt trhliny, vlhkostní skvrny a povrchové vady. Večerní přebírání je nevýhodné.
Elektrika a osvětlení
- Zapni každou zásuvku – zasuň nabíječku nebo zkoušečku do každé zásuvky v každé místnosti
- Zapni každý vypínač – zkontroluj, zda svítí a zda je spínač funkční
- Zkontroluj rozvaděč – jsou tam jističe? Jsou popsané (kuchyň, koupelna, ložnice)?
- Internet a TV přípojky – kde jsou zásuvky pro TV anténu a internet?
- Odpočet elektroměru – zapište nebo vyfotografujte stav elektroměru při přebírání
Voda a topení
- Pouštěj vodu na každém kohoutku – studená i teplá voda, dostatečný tlak
- Zkontroluj odtok – voda musí rychle odtékat z umyvadel, vany, sprchy
- Splachování WC – zkontroluj funkci, případné přetékání nebo úniky
- Radiátory – zkontroluj, zda jsou teplé a zda nejsou rezavé nebo poškozené
- Boiler nebo kotel – kde je, jak se ovládá, kdy byl servisován?
- Odpočty vodoměrů – studená i teplá voda, vyfotografuj
- Hlavní uzávěr vody – zjisti kde je
Okna a dveře
- Otevři každé okno – musí jít lehce otevřít, zavřít a zajistit. Zkontroluj těsnění.
- Zkontroluj žaluzie a rolety – funkce, stav lamel
- Vstupní dveře – správné zavírání, funkce zámků, bezpečnostní kování
- Balkónové a terrasové dveře – těsnění, funkce kování
- Vnitřní dveře – zavírají správně, nejsou popraskané nebo poškozené rámy?
💡 Tip: Rámy oken a dveří jsou typická místa výskytu vlhkosti a plísní. Prohlédni rohy a dolní části rámů důkladně.
Stěny, stropy a podlahy
- Vlhkostní skvrny – hledej hnědé nebo šedé skvrny zejm. u oken, v rozích a na stropě
- Plíseň – zkontroluj za nábytkem, v koupelně, v rozích a kolem oken
- Trhliny ve stěnách – tenké vlasové trhliny jsou normální; diagonální nebo širší trhliny mohou signalizovat statické problémy
- Podlahy – chůzí po celé ploše zkontroluj skřípání, pružnost a uvolněné dlaždice
- Strop – skvrny, trhliny, odpadávající omítka
- Koupelna a WC – spáry kolem vany a sprchy, stav dlažby, funkce větráku
Dokumenty a klíče
- Klíče – kolik sad klíčů předávají? Od bytu, schránky, sklepa, garáže, hlavního vchodu
- Předávací protokol – podepsaný oběma stranami, s odpočty měřičů a seznamem vad
- Manuály a záruční listy – k spotřebičům, kotli, klimatizaci
- Kontakt na správce domu nebo bytové družstvo
- Revizní zprávy – elektroinstalace, kotel, komín (zejm. u starších nemovitostí)
- Smlouva o energiích – čísla odběrných míst pro přepis
Kompletní checklist v bodech
✅ Elektrika
- Každá zásuvka otestována
- Každý vypínač funguje
- Rozvaděč zkontrolován
- Odpočet elektroměru vyfotografován
✅ Voda a topení
- Každý kohout – studená i teplá voda
- Odtoky funkční
- WC splachuje správně
- Radiátory teplé
- Odpočty vodoměrů vyfotografovány
- Hlavní uzávěr vody znám
✅ Okna a dveře
- Každé okno otevřeno a zavřeno
- Těsnění zkontrolováno
- Vstupní dveře a zámky funkční
✅ Stěny a podlahy
- Celá plocha nafotografována
- Vlhkostní skvrny zaznamenány
- Podlahy prošlapány
✅ Dokumenty
- Předávací protokol podepsán
- Klíče přebrány a spočítány
- Manuály k zařízením předány